巢湖樓市下半場 剛需該如何買房?重點關注這幾個樓盤!
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來源:  發布時間:2020-08-07
2020下半場,巢湖樓市新老樓盤齊發力,各大區域均有新品住宅房源將入市,越來越多的人也開始加入了購房大軍。
一般根據購房需求,買房人大致可以分為三類:
剛需族、剛改族、改善族。
這幾類置業人群在買房的時候都會有不同的側重點。
 
 
對于巢湖廣大購房者來說,樓市冷、熱不是決定你看房的標準,只要有需求,盯樓盤而不是盯時機,沒有最好的時機,只有最合適自己的時機。那么下半年,剛需、剛改、改善型購房者又該如何選擇呢?
 
 
 
NO.1 
先上車最重要!
剛需該緊緊盯住的樓盤!
 
其實,對于買房子這件事,剛需先上車是最重要的,如果錢不夠,可以買偏遠一點;如果買不起大的,就先買小的;如果買不到自己想要的樓層,不妨考慮換個樓層,如果買不到好方向,反方向也不差......
 
 
上了車再考慮換好座位,不上車永遠追不上車的速度,畢竟剛需買房是為了自住,不買房又能住哪呢?
 
迫于有限的積蓄,剛需買房可能更看重的是價格,在巢湖,雖然萬元新盤層出不窮,但剛需置業仍有大把機會,萬元以內剛需房同樣可觀!
 
 
據本平臺不完全統計,目前在售商品住宅均價萬元以內樓盤有半湯愛巢·天潤公館均價9372元/㎡、琥珀云臺8966元/㎡、碧桂園·翡翠觀瀾8100元/㎡、云著高層均價9464元/㎡、藍光·芙蓉香頌高層均價9894元/㎡、豪澤·臻悅府高層均價7412元/㎡,洋房均價8917元/㎡......除此外,那些清盤收尾的熱門項目,剛需也可重點關注一下,比如尾盤萬錦國際花園,均價8639元/㎡、富煌·左岸春曉8500元/㎡、紫金華府實景現房7329元/㎡等。
 
價格是一方面,還有就是戶型的大小選擇。以下我們推薦幾種剛需戶型。僅供參考。
 
新華學府96平米戶型 
總價100萬出頭

 
愛巢天潤公館103平米戶型 
總價95萬左右

 
奧園鉑譽府105/106平米戶型 
總價110萬左右

 
湖山一品97平米戶型 
總價90萬+
 
 
藍光芙蓉香頌108平米戶型 
總價95萬左右
 
 
碧桂園翡翠觀瀾92平米戶型 
總價75萬左右
 
 
桃李春暉101平米戶型 
總價預計93萬左右
 
 
 
以上總價只是大概,具體以項目最后價格及優惠來確定。
 
NO.2 
房子選好了,
該算算自己的腰包了!
 
對于巢湖樓盤剛需樓盤選擇性很大,但對于剛需購房者來說價格才是關鍵,那么我們來算算,剛需買一套房,需要首付多少,還款多少?
 
 
 
剛需,一般都是第一套房,
那么在巢湖第一套房,該準備多少錢呢?
20萬?30萬?50萬?
那要看你的實力了。
 
我們以一套90平米的房子為例,
單價9000平米來算,總價:90X9000=81萬元,
首套商業貸款
首付比例2.5成,81萬X25%=20.25萬元
貸款金額:一般取整數,60萬(首付取整21萬)
5.88(4.9,利率上浮20%)
 
貸款20年
等額本金還
 
 
 
每月還
 
 
等額本息還
 
 
每月還
 
 
巢湖目前二手房首付政策
商業貸款:二手房首付30%,貸款率5.88
公積金貸款:二手房首付30%,貸款率3.25
 
NO.3 
下半年重點推薦的幾個樓盤
 
目前剛需盤主要集中在半湯、旗山新區、半島等新城板塊,高性價比優勢也吸引了不少剛需族的目光,紛紛加快入市步伐。
 
桃李春暉效果圖
 
華熙LIVE·巢湖文體健康城(關注小戶型)
 
天瑞湖光府第(關注小戶型)
 
下半年可能上市的純新盤中,不排除也會有部分剛需房“誕生”,購房者可重點關注這三大區域新盤,比如光明·桃李春暉、華熙文體健康城等。不難看出,巢湖剛需購房版圖逐漸向主城外延,如果你屬于剛需一族,趁著現在選擇權在手,盡早上車。同時提示,不僅僅是新房選擇上,巢湖一些剛性的二手房也可以考慮。
 
來源:巢湖樓市綜合
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