在巢湖!剛性改善該如何買房?其實選擇空間最大!
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來源: 巢湖樓市  發布時間:2020-08-12
8月6日,本平臺發布了一篇《巢湖樓市下半場 剛需該如何買房》的稿件,引發了不少剛需族的共鳴。今天,我們再來說說巢湖剛改(剛性改善)族,該如何選房買房?在各大區域,又有哪些選擇機會呢?
 
NO.1 
剛改成“剛需”后
另一購房主力
 
有人說,如果用人生狀態來形容“剛改”,那就是“上有老,下有小”,前進后退都要思慮萬千,是有買房需求,又需要對住房有一定的要求,希望可以有多個空間給自己的孩子或者父母。總之,再次置業的理由多種多樣,有的是為了孩子讀書方便,有的是為了換大戶型提高生活品質,有的是為了擁有更好的配套......
 
 
這兩年,巢湖樓市剛改類需求日漸升溫,剛改族已成為繼“剛需族”之后的另一購房主力,如果說居住有生命周期,那么剛改型房就屬于“中年期”,這類人群的年齡段多集中在30—45歲。相對來說,大部分剛改客群資金實力還是有限的,他們更希望在尚可接受的總價范圍內,買到各方條件都均好的房子。
 
 
相比較剛需房源,一般剛改類房源面積要更寬敞一些,這樣一來,首付和總價也會更高一些。從目前巢湖市場來看,100萬—150萬是剛改房的大致門檻,基本上高層均價都在10000—12000元/㎡,洋房均價在13000—14000元/㎡,當然,也有個別樓盤洋房均價僅10000多一點,比如新華·龍府。剛改雖然是二次改善置業,但也要量力而行。
 
NO.2
110—125㎡剛改主流面積段 
產品豐富 種類多
 
很多有二孩或者計劃生二胎的剛改族都會面臨一個問題:隨著家里成員的增加,對居住空間有了更高的需求,原先的房子不夠住,換房勢在必行,而寬敞舒適的三房自然成了標配。
 
 
縱觀目前巢湖房地產市場,居中的剛改類產品選擇空間最大,在售房源最為豐富,高層、洋房都有可選性。此類住宅房源戶型面積多集中在110—125㎡,這一面積段也是目前巢湖樓市銷售較為暢銷的戶型,可謂供需兩旺,追捧熱度高。
 
小編在此推薦幾款比較熱門的剛改戶型,希望有需求的你,能找到適合自己的那一款。比如:
 
新華·學府 建筑面積約118㎡三房兩廳兩衛
 
新華·公館 建筑面積約115㎡三房兩廳兩衛
 
湖山一品 建筑面積約117㎡三室兩廳兩衛
 
桃李春暉 建筑面積約120㎡全舒適3房
 
 
 
不難看出,目前巢湖市場上剛改戶型種類繁多,大三居基本上是主流,購房者可根據家庭的實際使用需求和購房預算來進行選擇。不管怎樣,現在居住產品的舒適度還是蠻高的,只要你的資金實力充足,妥妥地可以選到優質的項目。
 
NO.3
從需求出發
下半年剛改房有這些選擇
 
面對供需兩旺的剛改市場,購房者往往會“挑花眼”。預算、地段、學區、交通、開發商、配套和物業等問題都是剛改型置業所要考慮的因素。事實上,當你真正要買房的時候,真的不用考慮太多的因素,就看兩個字:需求。買剛改房需要重點關注家庭的需要。
 
湖山一品
 
 
如果你資金條件不算特別充裕,比較注重房子的性價比,那就選擇在售均價萬元左右的樓盤,比如巢湖市場上一些剛改類高層住宅房源均價在10000——11000元/㎡之間,如城西湖山一品10058元/㎡;宋都·江宸府高層均價11878元/平米,尾盤嘉正豪庭實景小高層均價11113元/㎡等,不少樓盤在售的三室房源,都有出色的戶型設計和較高的性價比,深受巢湖“剛改”的關注與青睞。
 
新華·學府洋房
 
藍光·芙蓉香頌洋房效果圖
 
新華·龍府洋房
 
 
如果你想改善環境,住的更舒適,不妨關注市面上那些熱售的剛改類洋房產品,此類房源這兩年巢湖樓市供應活躍,追捧度較高,目前在售有洋房產品的樓盤有藍光·芙蓉香頌、新華·龍府、·新華·學府、華地黃麓公館、鳳起巢鳴花園、宋都·江宸府等,銷售均價多集中在10432——13000元/㎡之間,后續還將有更多純新盤將帶著獨具匠心的洋房產品進入市場,購房者任性選,如文一·錦門高第、天瑞·湖光府第、富煌·東方春曉、華僑城半湯溫泉小鎮等。這些低密洋房,品質出眾,強勢提升居住品質。
 
新華公館

桃李瀾山實景圖
 
奧園·鉑譽府洋房
 
如果你更注重配套,當然可以首選主城區域優質樓盤,畢竟這里的各項配套是最完善的,比如目前正在熱售的新華·公館、尾盤奧園·鉑譽府、宋都·如意長江,還有收官項目嘉正豪庭實景準現房,再有桃李瀾山實景現房等,這些主城優質盤后續基本都無新品房源再面市,區域也鮮有新地塊供應,可謂且買且珍惜。
 
近些年來,當人們還習慣以剛性需求、改善型需求、投資型需求對購房群體進行分類時,“剛改族”的隊伍卻在悄然壯大,并逐漸成為購房大軍中一股不可忽視的新勢力,也正成為巢湖樓市成交量的“主力軍”。
來源:巢湖樓市綜合
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